iònic.web
Estàs interessat en llogar. Tens dubtes? És normal. A continuació et donem la informació més important que has de tenir present de cares a assegurar-te que tot el procés et resulti fàcil i segur. T’expliquem tant en què et podem ajudar, com els conceptes clau que has de tenir en compte.
Busquem els immobles
Contactem amb el propietari
Seleccionem els millors
Creem la descripció: fitxa amb les característiques
Els publiquem al nostre web i a pàgines d’oferta immobiliària
T’oferim el més adequat a les teves necessitats
En el cas que no en disposem a l’oferta actual, te’l busquem
Comprovem l’estat legal del pis i la cèdula d’habitabilitat
Revisem l’estat del pis i en cataloguem els desperfectes
Proposem i ajudem en la restauració d’aquests: disposem d’equip propi
Llistem l’inventari del pis (mobles, electrodomèstics i altres elements)
T’entreguem el pis en perfectes condicions
T’acompanyem a la visita del pis
Redactem el contracte i fem les gestions amb el propietari
Gestionem la signatura del contracte per ambdues parts
Entreguem les claus
Gestionem els cobraments de la fiança i de les mensualitats
Comprovem l’estat dels subministraments (aigua, gas i electricitat)
Et donem el servei d’atenció i suport en cas d’avaria
Et proposem la solució al problema: t’oferim els nostres professionals
Atenem la teva sol·licitud en el menor termini possible
Ens encarreguem de revisar l’estat del pis i detallar-lo
Et proposem la millor opció perquè recuperis el 100% de la fiança
Gestionem l’estat dels subministraments perquè no paguis de més
Recollim les claus Ens encarreguem dels papers de la baixa i de la signatura
T’oferim un servei de neteja professional per retornar el pis en perfectes condicions (cost addicional)
El propietari no és el titular del pis
Entrega de claus per missatgeria que mai arriben
Doble lloguer simultani
L’anunci no es correspon a la realitat
Llista de pisos fraudulents
No es retorna la fiança
Es continua cobrant després de marxa
Es cobren despeses que no toquen
ugment del preu del lloguer sense avís i abans del termini legal
El contracte de lloguer és un acord privat entre dues persones: l’arrendador (propietari) i l’arrendatari (tu). És un document que recull totes les condicions de l’acord, que nosaltres preparem i gestionem. Les dades que consten en aquest són:
És la quantitat de diners que l’arrendatari ha d’abonar a l’arrendador (a través de nosaltres) en el moment de signar el contracte de lloguer. És obligatòria per llei i no es pot pactar el contrari. Caldrà pagar tres mesos de lloguer per avançat:
Demanar un aval és legal, encara que no és obligatori. És la garantia que els propietaris tenen en el cas de l’impagament del lloguer per part de l’inquilí. Davant d’aquest, el propietari ha d’iniciar un procés judicial de desnonament, amb les seves corresponents despeses d’advocat i de procurador. L’aval té la mateixa durada que el contracte de lloguer, més un o dos mesos de marge, per possibles impagaments.
Existeixen dos tipus d’aval:
Es tracta de la quota periòdica assignada a cada propietari que té com a objectiu garantir el correcte funcionament dels subministraments generals i el manteniment de les zones comunes d’un edifici o recinte comunitari, així com pagar les despeses de la calefacció si aquesta és central. Aquesta quota es calcula en funció d’un coeficient o quota de participació, segons diferents variables que determinen el valor d’aquest immoble en el conjunt de l’edifici o recinte. Així, cada immoble té unes despeses de comunitat diferent. A Finques Moles, aquestes queden incloses dins l’import mensual del lloguer (alguna excepció).
SÓC